Com 17.799 hectares, sendo 12.413 hectares úteis, a propriedade agora é do grupo BrasilAgro.
A recente venda da Fazenda Preferência, localizada em Baianópolis, no oeste da Bahia, chamou a atenção do mercado ao ser negociada por R$ 141,4 milhões. A princípio, este é um dos maiores valores do agronegócio nacional em 2025. Com 17.799 hectares, sendo 12.413 hectares úteis, a propriedade agora é do grupo BrasilAgro e se destaca não apenas pelo valor, mas pelo modelo inovador de negociação e pela valorização estratégica do setor no Nordeste.
Uma trajetória de valorização
A Fazenda Preferência foi comprada em 2008 por R$ 10,7 milhões. E, desde então, passou por um intenso processo de modernização, com investimentos de R$ 23,9 milhões em infraestrutura, tecnologia e manejo sustentável. Esse trabalho resultou em uma valorização expressiva: seu valor contábil líquido era de R$ 34,7 milhões, mas a venda superou em mais de 300% esse montante, refletindo um retorno anual (TIR) de 9,3%.
Dados da transação em números
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Área total | 17.799 hectares |
| Área útil | 12.413 hectares |
| Valor total da venda | R$ 141,4 milhões |
| Valor por hectare | R$ 11,3 mil |
| Investimentos realizados | R$ 23,9 milhões (desde 2008) |
| Taxa de Retorno Anual (TIR) | 9,3% ao ano |
Vocação para grãos e pecuária
A fazenda tem mil hectares dedicados ao cultivo de feijão, mas sua principal força está na integração lavoura-pecuária, permitindo a produção de grãos e a criação de gado em larga escala. Essa diversificação garante maior resiliência econômica, protegendo os investidores contra oscilações de mercado.
Um modelo inovador de pagamento
Um dos aspectos mais interessantes da negociação foi a indexação do pagamento ao preço da arroba do boi gordo. Cerca de 452.342 arrobas tiveram negociação a um preço mínimo de R$ 309,50 cada, o que equivale a 36,44 arrobas por hectare útil. Essa estratégia protege comprador e vendedor de variações bruscas no mercado e reforça a importância da pecuária na região.
O restante do valor terá parcelamento em seis anos, com prazo médio de recebimento (duration) estimado em 2,7 anos.
O que essa venda representa para o agronegócio?
A transação da Fazenda Preferência é um termômetro do potencial do Nordeste no agronegócio brasileiro. A região, antes vista como periférica no setor, vem atraindo investimentos pesados em tecnologia, logística e produção sustentável, consolidando-se como uma fronteira agrícola em expansão.
Para os investidores, o caso demonstra que terras bem-manejadas e estrategicamente posicionadas podem oferecer retornos robustos, mesmo em cenários econômicos desafiadores.